第865章 畅通无阻（1 / 1）
港岛的房地产走势，在七十年代末那几年，迎来了连续暴涨，中环的金门大厦，在短短的几年之内，三次易手，而且价格一次比一次高。
炒楼花就是在那个时期兴起的。
但从一九八一开始，空置单位大增，商业地块价格直线下跌，港岛南湾道高级住宅用地，1980年9月每方尺1502元，到1982年5月跌至540元，由此可见其中的跌幅有多惨。
徐建军中环的那栋大厦，以及尖东的优质地块，就是在那时抄底的，都是比高峰期降了一倍都不止。
说实话，中英谈判没有确定的前两年，港岛这边谣言四起，说什么的都有，不光那些英国佬惶惶不可终日，就连很多本土人士，都害怕被清算。
毕竟有些争斗，实在是太吓人。
可这种恐慌情绪是会随着时间的流逝，逐渐被削弱的。
毕竟还是十几年，该过的日子还要照常过。
能通过移民转嫁风险的只是极少数，大多数还是不舍得离开自己熟悉的地方和舒适区。
没点本事跑到老外的地盘，也许以前的体面生活就没了，这样的例子不胜枚举，只是很多人就算日子过的不咋地，也不愿意承认罢了。
港岛房地产行业在往后的十几年，基本上都是在不断攀升，港岛四大家族，几乎每家都涉足房产行业，他们在这个时期内的财富积累速度，绝对能惊掉人下巴。
别看徐建军本身不缺钱，又有未来发展趋势的精准把控优势，但想要异军突起，跟这些人在餐桌上抢蛋糕，难度还是相当大的。
一步一个脚印，徐建军没那个耐心，也会错失很多机会。
所以最好的办法就是掌控一家人才框架齐全，在本土又有各种开发经验的完善企业。
自己瞌睡就有人上赶着送枕头，这样的场景只存在于梦里。
徐建军是个务实派，所以调查了解过后，就果断放弃了这种不切实际的想法，退而求其次，跟有实力的人合作，就是最简单快捷参与进来的方法。
按说这个时候的李超人，绝对是如日中天，最值得拉拢的对象。
可这个卖塑胶花的家伙，屁股老是坐歪，而且跟港英政府暗通款曲，徐建军几乎是想都没想就放弃了跟这位有什么瓜葛。
正在徐建军纠结该选哪家当作突破口的时候，靠着尖东那块地，倒是先把新鸿基给勾的主动联系上他。
在那个写字楼大面积空铺的时间段，对方就敢押注建高标准的商业大楼，可见对方也是有眼光长远的决策者。
新鸿基的原计划，是溢价把地块从徐建军手里接过去，然后自己再找人联合开发。
但跟徐建军这个大忽悠接触之后，不可避免地改变了初衷。
毕竟给的太多了，就算是财大气粗的郭家，也很难拒绝徐建军的提议。
项目独立运营，徐建军这边以地块和一部分资金做筹码，剩下的蛋糕他们新鸿基自己决定怎么切。
而且项目施工，以及后续运营，都可以给他们足够的主导权。
如果不是从老冯家那里对徐建军身份进行过了解确认，郭老头子甚至都怀疑是不是遇到了骗子。
新鸿基这个时候还没有把地标性建筑当萝卜种，租售并举的战略方向进展的也不甚理想，毕竟在资金为王的地产领域，这种发展方向，会占用集团很大一部分流动资金，弄不好就玩崩了。
这几年都是他们的探索准备阶段，如果能卖出去快速回笼资金，他们还是以卖为主，以租为辅。
所以当听说徐建军自己分到的楼层单位，一点都没有出售的意向，跟他还算熟悉的郭并联第一时间就找上门。
“兄弟，你要是怕卖不出去，我们其实是可以帮忙的，已经有几家意向客户，只要价格谈得拢，不说一下子给你消化完，最起码能出手一半，你前期投入的资金应该也差不多回本了。”
“我暂时没有资金方面的压力，所以不急。”
郭并联看着徐建军云淡风轻的样子，很想把这个装逼犯揍一顿，听听你说的是什么话，我们那么大的地产公司，都不敢放这种豪言壮语。
“那你总该有个规划方向吧，如果有用得着的地方，只管开口。”
徐建军这种合作者，出钱出地块，施工中间只是偶尔关注一下进度，没有杂七杂八的屁事儿，更没有他们一开始担心的主导权争夺问题。
整个过程丝滑无比，就算是跟他们新鸿基渊源颇深的恒基兆业，大家合作起来都没有这么顺畅。
所以郭大公子才会这么上赶着送温暖，提建议。
“哈哈，既然你郭大公子都放话了，我要还端着，就是不给你面子了，我也懒得成立自己的物业部门了，整栋大楼的物业还是交给你们这些专业的去做，不过你可要帮我争取个友情价啊。”
郭并联还以为徐建军酝酿了半天，是准备狮子大开口呢，没想到只是提了这么个微不足道的要求。
“就这？”
“嗯，我已经确定了几家入驻的单位，他们可能很快就要进入设计装潢阶段，到时候希望贵方多配合协助。”
港岛国际金融中心的地位越发稳固，而且这里确认归属之后，作为大陆桥头堡的地位就更加凸显，有很多想在大陆扩展业务的，从港岛这里入手，他们心里踏实，大陆那边也可以接受。
所以很长一段时间，优质写字楼都是稀缺资源，根本不愁空置。
徐建军只是放出风生，一直跟他有业务往来的一些银行或者金融机构就表现出了极大的兴趣。
他还没来港岛之前，已经有好几家提前进行过实地考察了。
等他参加完大楼的落成典礼，已经连续敲定了好几份租用合同。
中环的那座中银大厦建起来之前，他们这栋大楼就是绝对的香饽饽，比起那些已经用过多年的老式结构，这栋大楼不管是造型，还是视野，还有具体到方方面面，都是极大的超越。
那些不差钱的跨国公司，以及金融机构，面子远比实用重要。
写字楼也是有鄙视链的，跨国巨头看不起港岛本土实力派，不愿意跟他们扎堆，本土大佬们，又不愿意降低身价跟那些小企业一起玩。
所以只要徐建军把已经签约的几家身份爆出去，接下来上门谈合作的就会络绎不绝。
郭并联这个地产老油子自然也明白其中道理，于是问清楚来龙去脉之后，他也顾不得继续跟徐建军扯淡了，匆匆离去。
等到跟自家老爷子汇报完情况，郭老头略显浑浊的眼神突然变得异常清亮。
“你是说，他已经搞定了好几家老美公司跟小日子财团，他的话可信不？”
“我回来的路上，去跟现场负责人核实过，这些天确实有不少老外面孔进进出出，而且以我对徐建军这个人的了解，他做任何事情都不会无的放矢。”
“而且听冯老二说，他控股的那家叫世嘉的游戏公司，已经进入到了上市的最后准备阶段，这家公司的市值，保守估计都有将近二十亿。”
见老爹不屑地冷哼一声，郭并联不得不加了一句。
“爸，不是日元，我说的按照美元计算的。”
郭老爷子这次总算有些动容，但显然有些不信。
“是哪家机构在那儿乱估价的？”
“爸，人家这么估算，是有依据的，世嘉最大的竞争对手，是小日子一家叫任天堂的游戏公司，他们的市占率，还有发展潜力远不如世嘉，但他们目前的市值，已经超过十亿美元。”
“行业龙头上市，股价表现肯定会更加疯狂，我也是知道的晚了，不然通过关系提前拿到一部分股份，等上市之后大赚一笔应该不是难事。”
“刚刚跟徐建军问起这个事儿，他说在东京交易所上市，为了迎合那边规定，还有给承销商好处，已经没有多大操作空间了。”
郭并联说起来还有些遗憾，但他老子却不以为然地道。
“自己不懂的事情，最好不要多掺合，你还是多把心思放在地产上吧，我今年七十多了，身体是一天不如一天，撑不了多久了，你们还是要快点成长起来。”
“这个姓徐的，可以多接触接触，他能在这么小的年龄，做出如此事业，连我这种老头子都甘拜下风。”
“你可以推说他有运气成分，但运气也是一种实力体现。”
“我以前教育你们努力奋斗，主要是磨练你们心性，其实这个世界的运行法则，努力只决定一个人的下限，究竟能飞多高，运气才是决定一切的关键。”
郭并联听了老父亲的话，不敢有任何反驳的念头，停顿片刻，又把话题拉了回来。
“爸爸，我们要不要调整一下策略，如果趁着这股势头，把这栋大楼打造成金融汇聚中心，这里未来的潜力比咱们新鸿基中心还要高，毕竟楼层接近，但地段是尖东更有吸引力。”
看儿子跃跃欲试的样子，就明白他心中所想。
“已经谈妥卖出的，咱们要守信用，如期交付，剩下的可以侧重在租赁方向努力。”
“既然要做，就尽最大努力做到最好，不然让半路出家的给比下去，咱们家的脸面何存。”
既给了自由发挥的空间，又给施了紧箍咒，郭老头可谓是双管齐下。
他三个儿子，没有那种扶不上墙的二世祖，表现的都还算让他满意，可要说到出类拔萃，显然兄弟三个都没有那种压倒性优势。
几个儿子势均力敌，作为父亲的郭老爷子也足以老怀大慰，但也面临着内部争斗的潜在危机。
把老大提上主导地位，打压另外两个孩子，这是最稳妥的做法，但手心手背都是肉，老郭也为难，只能得过且过，一推再推。
只能寄希望于他们手足情深，携手共进。
郭老头在烦恼继承人问题的时候，我们年轻气盛的徐老板却在忙着沾花惹草。
十八九岁的王组贤，还没褪去青涩，但那种妖艳气质已经差不多形成，一颦一笑都勾人心弦。
徐建军来港岛之后，前两天是跟着中森明菜住的半岛酒店，浅水湾那边的别墅，只是逗留一晚，就忍不住潜入王妹妹的住所偷香窃玉。
花开堪折直须折，莫待无花空折枝。
一个女人的花期是很短的，既然在她盛放的季节抓住，沁人心扉，闻之入梦，才是对其最大的尊重。
回到住所，迎接徐建军的就是香风袭来，软玉入怀。
抱着王妹妹先进行一番人工呼吸，接着就是轻柔的心肺复苏，直到怀中丽人由呼吸平稳，变成气喘吁吁之时，徐建军才稍作停歇。
“今天这么乖，你这是一直没出门？”
王组贤不好意思说你昨晚上折腾的太厉害，整的她浑身困乏，所以才懒得动弹的，随便找个理由搪塞过去。
“公司把那部开心鬼放暑假拿来打前半场，我们拍好的那部电影被寄予厚望，准备跟嘉禾的夏日福星打擂台，到时候估计要忙着宣传，刚好趁着这几天多休息调整一下。”
以港岛这帮电影人的效率，那部喋血双雄应该早就拍好的，徐建军本来以为新艺城那帮家伙拍完就迫不及待地上映呢，结果他们显然是挺看好这部影片的，直接放到暑假黄金档，还跟嘉禾的福星系列正面硬钢。
“你看过成片没有，感觉怎么样？”
“那个吴导演特别较真，光是后期剪辑他都忙了快一个月，而且他还很不好说话，我才不会上赶着找不自在呢，所以没看过，等上映的时候，你陪我去看好不好？”
对于王组贤的要求，徐建军有些不好接茬，港岛对明星的态度，要比小日子疯狂的多，而且这里地方小，就算是去看午夜场，都难保不会被人认出来。
不过想想她目前还是个小透明，犹豫一番还是答应了。
得到回应的王姑娘喜出望外，抱着徐建军又是一阵猛亲，终于还是把场面给搞失控了，当徐建军撩起她上衣下摆的时候，王姑娘很是配合地举起了双手。
天气尚冷的时候，两人就在客厅沙发上来过真刀真枪的实战。
此时是天气炎热的夏季，那就更没什么顾忌了，当徐建军把手伸到王组贤后背去解带子的时候，怀中佳人呢喃道。
“窗帘还没拉上呢。”
“咱们这个楼层是最高的，怕什么。”
虽然不怕走光，但王姑娘总感觉要把窗帘拉上才心安，于是徐建军抱着她起身，客厅的光线暗淡少许之后，徐建军再有什么动作，就变得畅通无阻。