第97章 青石地产（1 / 1）
办公室骤然安静下来，连中央空调的出风声都清晰可闻。
丁青的笔记本电脑投射出一道蓝光，会议室的智能幕布上立即显现出一份精心制作的PPT。
标题页上“地产项目股权架构方案”几个大字下方，印着一行小字：“商业机密，严禁外传”。
他点击翻页，屏幕上出现一个清晰的股权结构图：
“公司总股本分为两部分——20%作为管理股，由创始团队持有；80%用于对外融资。”
丁青的激光笔在“80%”的数字上画了个红圈，“这80%的股份，我们将拆分为500个等额份额，每股定价1500万元。”
沈墨立刻在平板上调出计算器：“500股×1500万......那就是75亿融资额。”
她抬头看向丁青，“这个体量已经达到中型地产公司的规模了。”
“没错。”
丁青点头，切换到下一页，“但这75亿不是简单的股权投资，而是‘股权+实物回报’模式。”
PPT上出现一个精致的3D户型图：“每位认购1股的投资者，将在项目交付后获得一套150平的精装湖景房；认购2股，则获得300平的楼王户型。”
石荣突然坐直了身体：“周边房产的售价在5万/平的，但我们的楼盘是现房销售，加上高端楼王的定位，售价订在8-10万不是问题，150平就是1200-1500万的实物返还......”
“基本相当于100%的即时回报。”
丁青接过话头，“但这只是表面价值。”
他切换到一个对比图，“实际上，我们的建筑成本可以控制在6万/平以内，意味着每套150平的房子，真实成本只有900万。”
苏雅眼睛一亮：“也就是说，我们实际支出只有三分之二？”
“不仅如此。”
丁青继续翻页，“这500个股东不是普通的投资人，而是我们的‘种子客户’。”
屏幕上出现一个社交裂变图，“他们每个人至少要介绍三位高净值朋友购买项目房产，这将确保我们后期销售去化率。”
沈墨突然发现问题：“但500个能拿出1500万现金的高净值客户......”
丁青嘴角微扬，“咱们青雅传媒现在粉丝体量可不小，从咱们这么多粉丝中，找出500个身家过亿的富豪，应该不是难事！”
石荣的指尖在茶几上轻轻敲击了三下，突然笑出声来：“妙啊！用股权锁住核心客户，再用他们的圈子带动销售——这生意，绝对能做！”
“太棒了！”
苏雅猛地拍桌而起，香奈儿耳环在空中划出闪亮的弧线，“既然能干，那咱们还等什么？开始干吧！”
沈墨已经打开工商注册页面，“这个模式虽然很新颖，但是确实可行！丁总，给新公司取个名字吧！我等会就去注册公司。”
“青石地产。”
丁青的目光落在石荣身上，“青雅传媒持股95%，剩下5%......”
他刻意顿了顿，“给石总。”
石荣手中的钢笔“啪”地掉在地上——这5%按照项目规模计算，价值至少3.75亿。
而他，甚至还没正式入职。
“丁总，这......”石荣的声音有些发颤。
丁青走到他身旁，轻轻拍了拍他的肩膀：“我从不亏待自己人。”
下一秒，他突然话锋一转，“石总，别以为这百分之五的股份拿的轻松哦！我们能做的只有尽快的把股份卖出去，剩下具体操盘的事情，还得辛苦你了。”
石荣眼中精光一闪，立即掏出手机：“丁总放心，我在一周地产有成熟的团队！”
他快速滑动通讯录，“给我48小时，我一定把他们都挖过来！”
“OK！”
丁青比了个手势，转头却发现苏雅已经把爱马仕包包甩了过来。
“走啦！”
她踩着细高跟往门口走去，长发在空中划出优雅的弧度。
丁青接住飞来的铂金包，一脸茫然：“去哪？”
苏雅回头甩了个白眼：“当然是给新公司去看场地喽！咱们现在做地产公司诶，总不能还在咱们这个破厂房办公吧！”
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中润大厦A座68层，落地窗外是整个天鹅湖的绝佳视野。
丁青的手指轻轻点在玻璃上，指尖正对着东侧那片待出让的湖滨地块。阳光穿过云层，在那片土地上投下金色的光斑。
“丁总，苏总，这里可是天都的商务巅峰。”
陈明小跑着跟在他们身后，手中的iPad展示着楼层平面图，“整层2000平，精装交付，德国进口的智能系统。”
他快步走到电梯间，“您看这电梯，全楼宇人脸识别，没有预约连电梯按钮都按不亮。”
苏雅摘下Gucci墨镜，镜腿上镶钻的“GG”标志在阳光下闪闪发亮：“多少钱？”
“每平每天5元，按月付就是30万。”
陈明滑动屏幕调出优惠方案，“年付的话免一个月租金，相当于330万一年。中介费是月租金的50%，不过这个费用您不用担心，将由业主支付。”
“什么？！”
苏雅差点把墨镜摔在地上，“30万一个月，我去！一个月的租金，抵得上我们那厂房半年的房租了！”
陈明陪着笑，手指悄悄指向窗外：“但在这里，您走到窗边能看见未来的项目。”
他意味深长地看了眼东侧地块，“能在这栋写字楼里办公的公司，那都是天都最赚钱的公司！”
丁青突然轻笑一声，走向西北角的总经理办公室。
从这个角度望去，正好能看见一周集团的总部。
“租了。”
丁青突然转身，黑卡在指尖转了个圈，“不过要加个条款——”他指向天花板，“楼顶的直升机停机坪，我们要优先使用权。”
陈明眼睛一亮：“丁总您真有眼光！未来咱们天都的肯定也会流行起直升机通勤的......”
陈明刚把租赁合同塞进公文包，丁青的声音就从背后传来：“陈店长留步。”
他转身时，脸上还挂着职业化的笑容，但瞳孔已经微微收缩——在房产中介这行摸爬滚打十年，他太清楚这种开场白意味着什么。
“你们门店......”
丁青倚在落地窗边，天鹅湖的波光在他身后闪烁，“有多少高净值客户？”
陈明的公文包“啪”地掉在地上。
他弯腰去捡的瞬间，脑内已经闪过三个念头：豪宅分销、渠道佣金、年度销冠。
站起身时，连呼吸都急促了几分：“丁总，这得看产品定位......”
“150到300平。”
苏雅突然插话，一脸严肃的说道，“精装交付，装修标准每平2万起。”
陈明的喉结滚动了一下：“那这豪宅总价区间......”
“1500万起步，楼王单位3000万。”
丁青走到他面前，定制皮鞋在地毯上压出清晰的痕迹，“都是老熟人了，我可以给你5个点的佣金。”
这个数字让陈明的心脏狠狠跳了一下。
按照行业规矩，豪宅分销通常只有2-3%的佣金，5%意味着每卖出一套300平户型，就能拿到150万！
“感谢丁总对我的信任！”
他扯松领带，声音发紧，拍着胸口说道：“只要产品过硬，我们门店可以包销100套豪宅！”
丁青满意的点了点头，这一刻，他与苏雅相视一笑，两人都看出了对方眼中的喜悦。
看来，丁青的计划是靠谱的，而且，实施起来，远比想象中要简单的多！