第473章 许凡：我就是钱多花不完（1 / 1）
“神神秘秘…”
人工填海造岛，倒是听懂了，可是挖泥船，什么土方工程，什么造价如何计算，她是真听不懂，以她小脑袋的容量，还真一时半会不理解。
更加疑惑的还是，新成立的蓝星建筑公司，真的有这样的本事吗？
自家的大哥，好像比之一年以前，更加的神秘了！
“许助理…”
孙小石再度叫了一下，现在许俗就是担任助理的角色，自然要称呼职务了：“桓小集团可不是小集团，那是一家市值上千亿的大集团，全国各地，都有他们的楼盘，只是都处于一线或是二线的大城市，一些小城市他们还没有开发进军。”
“创立桓小集团的人，也跟咱们一样，姓许的，许嘉应，身家也是上百亿的巨富，你说简不简单了？”
许凡也是想让自家妹妹认识更深一些，现在人家是上百亿巨富没错，可再过些年，桓小集团快速扩张，加之股价暴涨，在短短两三年的时间，就变成上千亿，都登顶国内首富之位：“照这个形式发展下去，这人阿，将来可以成为国内的首富！”
“就因为现在的房地产已经起势了，房价只会越来越高，而做房地产的，就像滚雪球一样，财富会一天一个样，指不定一年翻一倍，也不是多大的事情，一年翻十倍也很正常呢。”许凡徐徐的说道。
“房地产这么好赚，那为什么不投资房地产呢？”许俗一脸的古怪，自家老哥好像有这个资本投资阿。
“呵…”
许凡一记的怪笑，话说到这里，他也不介意说更多一些：“几个亿的资金，拿地，然后用地找银行贷款，用银行的贷款盖楼，楼盖起来了，抵贷款，把楼盘的利润抽出来，再拿地，再贷款！”
“一直都这样滚动下去，越来越大，资产自然是快速的上升，可同样的，他们欠银行的钱也只会越来越多，要是房价还在上涨，楼盘开发也没有问题，那么一切顺利，资金周转得过来。”
“可要是其中一个楼盘出现问题，比如说，开发的时候出现事故，别的不说，单就是中间停工上一段时间，每一天损失的钱可不是一个小数字，单就是银行贷款的那些利息，就足够让你难受的。”
“一家大的房地产公司，一两个楼盘出现问题，倒不是个事，他们玩大之后，资金链足够他们支撑多一阵子，可要是接连出现问题，你说他们能不能杠过去呢？”
“现在大城市的地皮，可是越来越值钱了，随便拿一块地，动不动就是好几十个亿，有些大一点的地皮，位置也好的，上百亿都有可能呢，相应的，开发成本也更高，贷款就更多了。”
“这其中的风险有多大呢？三岁小孩子都能够看得懂，国内的房价一天一个样，要说没有房地产公司的功劳是不可能的，他们拿着银行的钱，在玩资本的游戏。”
“一旦房价涨到某个高度，成为民众的负担之时，那就不得不进行整治了，还有一些时势的问题，绝对会成为一个所有人都关注的事情，就因为有房才有家的这个传统。”
“将来…整治是必然的，而一旦整治，就会出现各种各样的问题，今天的千亿巨富，明天就会变成一个穷光蛋，甚至是负债累累，也在一夜之间的事情！”
“这种投资能玩吗？”
许凡一口气说了不少，更多的还是在教导吧。
“噢…”许俗只轻应一声，可她不是傻子，很清楚的知道在吱言片语中，包罗万象，更清楚这里头意味着什么。
“其实…我们也有投资房地产的，只不过投资的不是普通的商业住宅房地产开发，而是盖写字楼大厦！”
孙小石了解更多一些，毕竟现在也算是从事这一块的行业，不一头扎进去都清楚，扎进去之后，更加了解其中的内情：“还是自有资金投资，是没有任何风险的，哪怕是将来出现问题，也没有欠银行一分钱，而大楼建起来，就有几十年的产权呢，放着也没多大的事情。”
“不仅没有多大的事情，将来要是集团出现问题，那些就会变成重要的资产，盖起来捂个几年，有必要的话，卖掉一两幢的超级大厦，一幢卖个两三百个亿总是没有问题吧，两幢卖五百个亿！”
许凡轻轻一笑，这种事情他从来都不去担心，也是说到才打起了比方：“所以阿，盖大厦收租，当个包租公，源源不断的收租，也是在做资产升值投资呢，没钱了卖大厦呗，卖一幢都够我吃十辈子了，稳赚不赔的事情。”
“……”
“……”
不管是许俗还是孙小石，都很是无语！
这么个说法，其实也没有毛病，可也是建立在很多的前提条件之下的，比如说，你起始的阶段，没有大量的资金，你还盖个毛线的超级大厦呢？
都是自有资金，一毛钱贷款都没有！
单就是拿出来这么多的自有资金，就吓退了不知道多少人，国内那些超级集团，超级大企业，或许挤一挤还能玩一下，但也就是一口气盖一幢，两幢同时盖已经是极极了。
那里像他们这样，一开工就是三幢同时建，这谁受得了阿！
只能说他们的自有资金强悍到吓人，且在有些人看来，他们也是傻子，能找银行贷款，玩起资本游戏，它不香吗？自己没用多少钱，用银行的钱把盘子玩大了，它不好吗？
傻傻的用自己的资金！
这不是傻子的行为是什么呢？说好听的叫稳健，说不好听的是违逆了资本玩法！
可偏偏他们就是这么玩！
我有资金，还很多很多，你能拿我怎么着？来咬我阿！
那些把他们当成傻子的，要说没有眼红的成份，那是假的，就因为他们想要拥有那么多的自有资金，也没有阿，偏偏蓝星二手贸易集团就是个异类，他们就有，还玩起来了。
如若不然！
为什么深南市里的各大银行，都盯着蓝星二手贸易集团呢？都想着人家能够找他们贷款，那些银行放贷部门的负责人，想来一看到贷款一方的是蓝星二手贸易集团，闭着眼睛就直接把字签了，连审核都不用吧。
就因为无风险阿！
不说主动寻求贷款了，他们还送上门，主动问蓝星二手贸易集团要不要贷款呢。
有些东西，别人还真羡慕不来。
好吧，其实许凡有一句话不知道当讲不当讲，这话讲出来，估计会挨揍吧。
……