第473章 许凡:我就是钱多花不完(1 / 1)
“神神秘秘…”
人工填海造岛,倒是听懂了,可是挖泥船,什么土方工程,什么造价如何计算,她是真听不懂,以她小脑袋的容量,还真一时半会不理解。
更加疑惑的还是,新成立的蓝星建筑公司,真的有这样的本事吗?
自家的大哥,好像比之一年以前,更加的神秘了!
“许助理…”
孙小石再度叫了一下,现在许俗就是担任助理的角色,自然要称呼职务了:“桓小集团可不是小集团,那是一家市值上千亿的大集团,全国各地,都有他们的楼盘,只是都处于一线或是二线的大城市,一些小城市他们还没有开发进军。”
“创立桓小集团的人,也跟咱们一样,姓许的,许嘉应,身家也是上百亿的巨富,你说简不简单了?”
许凡也是想让自家妹妹认识更深一些,现在人家是上百亿巨富没错,可再过些年,桓小集团快速扩张,加之股价暴涨,在短短两三年的时间,就变成上千亿,都登顶国内首富之位:“照这个形式发展下去,这人阿,将来可以成为国内的首富!”
“就因为现在的房地产已经起势了,房价只会越来越高,而做房地产的,就像滚雪球一样,财富会一天一个样,指不定一年翻一倍,也不是多大的事情,一年翻十倍也很正常呢。”许凡徐徐的说道。
“房地产这么好赚,那为什么不投资房地产呢?”许俗一脸的古怪,自家老哥好像有这个资本投资阿。
“呵…”
许凡一记的怪笑,话说到这里,他也不介意说更多一些:“几个亿的资金,拿地,然后用地找银行贷款,用银行的贷款盖楼,楼盖起来了,抵贷款,把楼盘的利润抽出来,再拿地,再贷款!”
“一直都这样滚动下去,越来越大,资产自然是快速的上升,可同样的,他们欠银行的钱也只会越来越多,要是房价还在上涨,楼盘开发也没有问题,那么一切顺利,资金周转得过来。”
“可要是其中一个楼盘出现问题,比如说,开发的时候出现事故,别的不说,单就是中间停工上一段时间,每一天损失的钱可不是一个小数字,单就是银行贷款的那些利息,就足够让你难受的。”
“一家大的房地产公司,一两个楼盘出现问题,倒不是个事,他们玩大之后,资金链足够他们支撑多一阵子,可要是接连出现问题,你说他们能不能杠过去呢?”
“现在大城市的地皮,可是越来越值钱了,随便拿一块地,动不动就是好几十个亿,有些大一点的地皮,位置也好的,上百亿都有可能呢,相应的,开发成本也更高,贷款就更多了。”
“这其中的风险有多大呢?三岁小孩子都能够看得懂,国内的房价一天一个样,要说没有房地产公司的功劳是不可能的,他们拿着银行的钱,在玩资本的游戏。”
“一旦房价涨到某个高度,成为民众的负担之时,那就不得不进行整治了,还有一些时势的问题,绝对会成为一个所有人都关注的事情,就因为有房才有家的这个传统。”
“将来…整治是必然的,而一旦整治,就会出现各种各样的问题,今天的千亿巨富,明天就会变成一个穷光蛋,甚至是负债累累,也在一夜之间的事情!”
“这种投资能玩吗?”
许凡一口气说了不少,更多的还是在教导吧。
“噢…”许俗只轻应一声,可她不是傻子,很清楚的知道在吱言片语中,包罗万象,更清楚这里头意味着什么。
“其实…我们也有投资房地产的,只不过投资的不是普通的商业住宅房地产开发,而是盖写字楼大厦!”
孙小石了解更多一些,毕竟现在也算是从事这一块的行业,不一头扎进去都清楚,扎进去之后,更加了解其中的内情:“还是自有资金投资,是没有任何风险的,哪怕是将来出现问题,也没有欠银行一分钱,而大楼建起来,就有几十年的产权呢,放着也没多大的事情。”
“不仅没有多大的事情,将来要是集团出现问题,那些就会变成重要的资产,盖起来捂个几年,有必要的话,卖掉一两幢的超级大厦,一幢卖个两三百个亿总是没有问题吧,两幢卖五百个亿!”
许凡轻轻一笑,这种事情他从来都不去担心,也是说到才打起了比方:“所以阿,盖大厦收租,当个包租公,源源不断的收租,也是在做资产升值投资呢,没钱了卖大厦呗,卖一幢都够我吃十辈子了,稳赚不赔的事情。”
“……”
“……”
不管是许俗还是孙小石,都很是无语!
这么个说法,其实也没有毛病,可也是建立在很多的前提条件之下的,比如说,你起始的阶段,没有大量的资金,你还盖个毛线的超级大厦呢?
都是自有资金,一毛钱贷款都没有!
单就是拿出来这么多的自有资金,就吓退了不知道多少人,国内那些超级集团,超级大企业,或许挤一挤还能玩一下,但也就是一口气盖一幢,两幢同时盖已经是极极了。
那里像他们这样,一开工就是三幢同时建,这谁受得了阿!
只能说他们的自有资金强悍到吓人,且在有些人看来,他们也是傻子,能找银行贷款,玩起资本游戏,它不香吗?自己没用多少钱,用银行的钱把盘子玩大了,它不好吗?
傻傻的用自己的资金!
这不是傻子的行为是什么呢?说好听的叫稳健,说不好听的是违逆了资本玩法!
可偏偏他们就是这么玩!
我有资金,还很多很多,你能拿我怎么着?来咬我阿!
那些把他们当成傻子的,要说没有眼红的成份,那是假的,就因为他们想要拥有那么多的自有资金,也没有阿,偏偏蓝星二手贸易集团就是个异类,他们就有,还玩起来了。
如若不然!
为什么深南市里的各大银行,都盯着蓝星二手贸易集团呢?都想着人家能够找他们贷款,那些银行放贷部门的负责人,想来一看到贷款一方的是蓝星二手贸易集团,闭着眼睛就直接把字签了,连审核都不用吧。
就因为无风险阿!
不说主动寻求贷款了,他们还送上门,主动问蓝星二手贸易集团要不要贷款呢。
有些东西,别人还真羡慕不来。
好吧,其实许凡有一句话不知道当讲不当讲,这话讲出来,估计会挨揍吧。
……