第483章 陈澈那不是怂，是直接（1 / 1）
“陈董、孟董，请。”
时间很快来到中午12点。
高跟鞋的声音，在9楼哒哒作响，最后推开一间办公室的大门。
这座写字楼的地面高度只有9层，有一层是地下车库。
在薛以丹的带领下，陈澈等人进入一个面积180平米的私人办公室。
这个办公室是给李彦康准备的，因为时间仓促没有什么东西，只有一个办公桌，对面放着一组皮质沙发，特别的空旷。
陈澈坐在沙发上，示意孟云涛他们也坐，最后看了眼身旁的秘书。
阳妮筱如今盘着少妇发型，性感的脸庞十分的冷峻，不苟言笑坐在一边。
孟云涛（董事长）、李彦康（总经理）、梁志高（副总经理）、吕威（副总经理）、薛以丹（秘书长）、郝玉红（财务总监）相继坐下，这组沙发挺大，倒是也不拥挤。
陈澈首先看向李彦康问道：
“天华集团那边什么情况，这段时间有没有人，来找我们的麻烦？”
李彦康闻言看向孟云涛道：
“我和孟董一周前和天华的杨总吃过一顿饭，非常欢迎我们在邺投资发展，看着不像是假的，但要是我们加入商会。”
孟云涛把玩着玉扳指道：
“我和这杨志超有点交情，天华的王天目前不在国内，但约摸着他们是通过气的，我觉得怎么着都要忌惮我们几分。”
“哒。”
说着话，孟云涛点上一根烟，然后看着低头沉思的陈澈，继续说道：
“陈董以为呢，这商会说白了就是给我们画个圈，有先礼后兵的意味，之前买这栋大楼也是赶巧了，不然还真不好谈。”
陈澈道：
“我知道，刚好他们缺钱想拍下铜雀南大街那块地，这块园区他们没带起来，加上我们找人还通过政府牵线搭桥。”
孟云涛吐了口烟道：
“是，不过县城的环境就是这样，我们是带着诚意来的，而且还有总公司集团的背景，是神是鬼都应该给几分薄面，这不像是在市里，市里嘛工作倒是好进行。”
“市里的不着急，市里的规划等我半个月时间，该有的不会差。”
陈澈说着，然后又问道：
“辉耀集团那边呢，怎么说。”
李彦康道：
“没动静，没有接触过，我和孟总之前还在说，是不是应该交涉一下。”
在县城里做生意，和在大城市还有一点点不一样，有人文上的区别。
毕竟蛋糕就这么大，你突然插一脚，换成谁心里都不一定乐意，尤其是房地产开发行业，背后是有一股势力掌控的。
原理很简单。
就像之前说过的，狮城的房地产行业被华家垄断了大半，给遏制了命脉。
第一：卡你文件。
第二：卡你材料。
第三：卡你资金。
第四：卡你人力。
第五：卡你发展。
房地产开发需要各种文件，这些文件是上面发的，但给不给你是未知数。
而合格不合格，不是你说了算的，除非你真的资金链庞大不怕烧钱，把所有工作都做的很完美，完美到别人挑不出毛病。
但话又说回来，房地产行业本就是靠偷工减料挣钱的，这就是一个小县城，你做那么完美，是冒风险来做慈善的嘛？
只要你想赚钱就有挑不完的毛病，因为那群人就是一群懂法律的奸商。
他们并不是无视法律。
准确来说是利用法律。
政府这一块陈澈倒是不担心，因为他二姑父是主管经济的县长，为他省了不少钱、不少精力，文件方面不怕下不来。
不过其他方面，目前是问题。
一来，是材料和运输。
县城周边的供应商，怕是鲜少有完全打开门做生意的，很容易使绊子。
你要去外面买，成本增加不少。
二来，是银行。
工商银行、建设银行都是国企，但实际管理这些银行的，是人。
迄今为止，压根没有几家房地产公司是超30%自有资金来开发项目的。
壹城万汇也不例外。
壹城万汇今年准备的3个项目，预计总投资50亿人民币，其实真正需要他们拿出来的资金可能都不到20亿。
剩下30亿，借银行啊。
那银行万一不借你，或者为难你呢，这就是让你知难而退，打你的胃口。
别说什么资质齐全，银行就一定借，这个世界上有政策下有对策。
这就好像陈澈和吴宗良狼狈为奸，这就是没天理，但是也存在的事实啊。
三来，明枪易躲暗箭难防。
房地产开发，面临着诸多问题，同行的竞争尤为激烈，不单单是竞争土地、竞争项目、竞争资源，还有阴谋诡计。
例如抹黑、造谣，甚至是制造事故，这些暗箭都是存在的风险。
都说打铁还需自身硬，但房地产行业鱼龙混杂，别的不说，单单公司识人不明用了对方的奸细搞事，就是不小的危机。
别觉得不可能。
人心啊，可他妈的脏了。
人家地头蛇本来好好的，今年建这块地、明年建那块地、后年建那块地，人家规划的好好的，你突然过来抢地。
蛋糕就这么大。
人家本来能挣10年的钱。
你抢了两年的蛋糕。
人家还不能报复你了吗？
目前，壹城万汇遇到的诸多问题里，政府、银行、人力，陈澈都不担心。
政府，他有二姑父。
银行，他有二姑父和诚意，再不济他用自己的银行，钱方面他倒是不太缺。
人力就更不用提了，真是那句话，你不干有的人干，不需要太担心。
陈澈唯一担心的，就是材料和运输方面会平白无故增加成本，以及各方的报复和施压，造成不必要的麻烦和风险。
而这也是陈澈如今不去吃饭，想着先和孟云涛和李彦康等人聊聊的原因。
壹城万汇和陈澈所担心的问题，绕不开天华集团和辉耀集团。
因为他们都是在邺城县及周边县区，耕耘了十多年的地头蛇，虽然体量都是百亿规模不是很大，但势力根深蒂固。
如今包括未来，邺城县80%的房地产开发项目，都是被这两家集团占据。
尤其是天华集团，迄今为止已经在屁大点的县城开发了13个小区，更是涉及了酒店、餐饮、科技园区等十余个项目。
辉耀集团也是以房地产开发为主，截止目前开发了7个住宅项目，涉及酒店、酒业、汤泉会所、娱乐场所等项目。
房地产龙头是天华集团，是真正意义上深耕了十多年的老牌企业。
而辉耀集团也不能忽略，虽然地产发展的晚，可是它的势力更值得注意。
传言，两家集团都涉墨。
天华集团算是洗白成功的公司，截止目前已经没有什么明显的污渍。
不过辉耀集团目前仍然涉墨，前不久查封的很多场所，幕后都是它的，当然有些可能也是天华集团的，只是隐藏的好。
涉墨，其实是一件很令人头疼的事，里面的水不是一般的深。
不过不慌，车到山前必有路。
最重要的是，把能办的办了。
就像他昨晚打那些人一样，他是试探二姑父不假，也是试探其他人。
准确来说，是把所有人的目光都放在他二姑父身上，是敌是友自会分晓。
打人那件事，先控制住保命根本（摄像头），剩下的就是权力斗争了，听说书记和姑父不是很和睦，很是期待呢。
陈澈压了二姑父。
那些人要是想找麻烦，肯定会压书记那边，是输是赢全靠本事和运气了。
…
“天华那边可以加入他们的商会，大家一起坐下来聊聊嘛，有些事听到了可以当做没听到，有些事可以故意让他们听到，不管对方做什么，我们主打和气生财。”
场间，大家坐在一起聊了半小时，陈澈被孟云涛熏的也拿起一根烟。
在众人的注视中，拥有天使脸庞魔鬼身材堪比顶级超模的阳妮筱，用她那十分漂亮白嫩修长的玉手抓住了打火机。
随着“啪嗒”一声，普普通通的打火机窜起一抹小火苗，阳妮筱仍然是冷峻着一张性感大气的俏脸，动作却十分亲近。
火焰燃烧香烟，在云雾笼罩的办公室沙发区这边，慢慢飘起一缕灰烟。
陈澈翘着二郎腿，压根没在意几个人的表情，抽了口烟熟练的吐出来道：
“至于辉耀那边，我们按兵不动，他们这段时间应该没空管我们。”
李彦康捻灭香烟道：
“我现在最担心的，是邺令大道学校那边，一旦真的有了确定的消息，怕是有人会和我们一起争抢周围的开发权。”
孟云涛抽着烟道：
“确实，我们是打算和政府规划一个学区，打造从幼儿园到高中的片区，周围的土地定然不会像现在一样荒芜贫瘠，有我们在前面种桃子，怕是有人等着摘呢。”
陈澈夹着烟笑道：
“没事，就算是让给他们一块地也没有关系，咱们主打一个和气发财，大家一起建设起来，才可以事半功倍嘛。”
“这。”
听到陈澈的话，更多作为投资人的孟云涛有些愣神，不知道该不该说。
既然来了，那自然是为了挣钱的。
岂能真的把好处送人。
有本事他们也打造一个学区呗。
孟云涛还以为陈澈是有点怂了，不过他只猜对了一半，只是一半。
陈澈不是怂了，而是准备画地为牢，他们既然谁想钻进来的话，求之不得。
而孟云涛之所以猜对一半，是因为陈澈开发住宅项目，不是为了挣钱。
没错，陈澈不是为了挣钱。
他是要控制县城的房价。
谋士以身入局，力鼎壹城。
后世陈澈没在老家发展，但他也知道邺城房价在后世那种环境下，房价平均还在5500～6400每平，新楼盘更是平均7000元、8000元每平起，不合理啊。
之所以会这样，陈澈知道，是天华集团和辉耀集团在故意拉高房价。
不准炒房了，可架不住行业被垄断，维持高房价对房地产公司好处多多呀。
可陈澈来邺城，不是为了挣钱的，或者是他不是单纯过来挣钱的。
外面挣钱的机会多的是，他既然选择过来就是为了改变家乡，改变一座城。
壹城万汇迟早会和两家集团对立，无非是早一点、晚一点罢了。
他拉低房价，势必会惹到对方。
提高就业、提高人均工资、提高产业、提高GDP、提高人民幸福指数，降低房价、降低失业率、降低物价、降低治安问题，就是陈澈来邺城发展的最大目的。
赚钱？
那只是次要的。
更何况，谁说实现那些目标就肯定亏钱了，正常运作玩的好话还是赚钱的，无非是赚一车钱还是赚两车钱的问题。
另外这本身就是上齿轮带动下齿轮的原理，陈澈要盖商场、打造邺都不夜城，如果人民没有钱的话，他拿什么挣钱。
靠一味的压榨老百姓的存粮嘛？